emlak balonu

balon bekleyen baloncuya gitsindir. hayatın gerçekleri bu kadar acıyken kendimizi kandırmanın güzelliğine kapılıyoruz. nizami harekettir. oyna devam.

7 yıllık inşaat sektörünün içinde bulunan birisi olarak olaya şu şekilde bakmanızı tavsiye ederim. şuan bir konut inşaatın en büyük maliyeti arsadır. arsa sahiplerine rant vergisi gelmediği sürece bu fiyatlar bu seviyelerde kalır tl bazında. dolar bazında 2 yıla göre kime yerlerde %30 kimi yerlerde %50 düşüşler var. örnek vermen gerekirse şuan çalıştığım firmanın elinde iyi bir lokasyonda arsa var bunun firmaya maliyeti yaklaşık 150 milyon tl ve hali hazırda konut yapıp satmaya kalsak, daire başına düşün arsa maliyeti sadece 2,8 milyon civarı. arsa fiyatları geri gelmediği sürece veya vergi gelmediği sürece konut fiyatlarında tl bazlı geri çekilmeler çok sınırlı kalır.

bu balon değil ki patlasın.
gayrimenkul almak her geçen gün daha pahalanacak

helyumla doldurulmuş olabilir.